TOLEDO, Ohio - Welltower Inc. (NYSE: WELL), une importante société d'investissement immobilier, a conclu un accord définitif en vue d'acquérir un portefeuille de 25 communautés pour adultes actifs auprès d'Affinity Living Communities pour un montant total de 969 millions de dollars. Cette opération stratégique vise à élargir le portefeuille de Welltower Wellness Housing, en particulier dans le nord-ouest du Pacifique, où l'on prévoit un taux de croissance élevé de la population âgée de 55 ans et plus.
Le portefeuille comprend près de 3 900 unités. L'acquisition devrait être financée par les liquidités disponibles et la prise en charge d'une dette de 523 millions de dollars à un taux inférieur à celui du marché. Le taux d'intérêt de cette dette est en moyenne de 3,8 % et son échéance moyenne pondérée est de neuf ans. Welltower prévoit de conclure la transaction par étapes au cours des prochains mois, sous réserve de l'approbation de la prise en charge du prêt au niveau de la propriété.
Le prix d'achat, environ 249 000 dollars par unité, ne tient pas compte de la valeur de la dette inférieure au marché et est considéré comme une décote importante par rapport au coût de remplacement, compte tenu de l'âge moyen du portefeuille, inférieur à huit ans, et des nombreuses commodités offertes. Les communautés d'Affinity sont réputées pour leur vaste espace d'agrément, qui dépasse les moyennes du secteur, et pour favoriser un fort sentiment d'appartenance à la communauté grâce à des programmes dirigés par les résidents.
Darin Davidson, président d'Affinity, s'est dit fier de son partenariat avec Welltower, qui s'inscrit dans sa mission de créer des communautés prospères pour des résidents engagés. Shankh Mitra, PDG de Welltower, a également fait l'éloge de ce partenariat, soulignant les valeurs communes et l'importance des logements locatifs axés sur le bien-être des personnes âgées.
Cette acquisition portera le portefeuille Wellness Housing de Welltower à près de 25 000 unités. Ce portefeuille se caractérise par des marges d'exploitation élevées et des dépenses d'investissement réduites, avec des loyers mensuels moyens de 2 100 dollars et des résidents qui restent généralement près de quatre ans.
Welltower, dont le siège se trouve à Toledo, dans l'Ohio, est une FPI qui joue un rôle important dans la transformation de l'infrastructure des soins de santé, en investissant dans les biens immobiliers nécessaires à la mise en place de modèles innovants de prestation de soins.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.