MIAMI - Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO), connue pour son portefeuille de biens immobiliers industriels sur les principaux marchés côtiers des États-Unis, a annoncé le début de la construction de deux nouveaux bâtiments de distribution industrielle à Hialeah, en Floride, dans le cadre de l'expansion du Countyline Corporate Park.
L'achèvement de ces bâtiments, numérotés 32 et 33, est prévu pour 2025, avec l'objectif d'obtenir la certification LEED.
Le bâtiment 32 aura une superficie de 164 000 pieds carrés et sera doté d'une hauteur libre de 36 pieds avec chargement par l'arrière, adapté à la distribution industrielle. Il sera situé sur un terrain de 8,3 acres et offrira 53 positions de chargement à hauteur de quai et deux positions de chargement au niveau du sol, ainsi qu'un parking pour 148 voitures. De même, le bâtiment 33, d'une superficie de 158 000 pieds carrés, aura la même hauteur libre et les mêmes caractéristiques de chargement. Il sera situé sur un terrain de 9 hectares et offrira un parking pour 136 voitures.
L'investissement total pour ces deux bâtiments est estimé à 79,1 millions de dollars, avec un taux de capitalisation stabilisé estimé à 6,0 %. Le taux de capitalisation, une mesure immobilière courante utilisée pour estimer le retour potentiel sur investissement, indique le rendement attendu sur la base du revenu d'exploitation net et du coût d'acquisition total une fois que les bâtiments auront atteint les taux d'occupation du marché.
Ces constructions font partie de la phase IV du développement du Countyline Corporate Park, qui couvre 121 acres et est autorisé à accueillir 2,2 millions de pieds carrés d'espace industriel. D'ici son achèvement prévu en 2027, le parc abritera dix bâtiments certifiés LEED, offrant d'importantes capacités de chargement et de stationnement, pour un investissement total prévu d'environ 511,5 millions de dollars.
Une fois achevées, les phases III et IV du Countyline Corporate Park comprendront ensemble 17 bâtiments, totalisant 3,5 millions de mètres carrés d'espace de distribution industrielle. Le développement stratégique de Terreno Realty vise à renforcer sa présence à Miami, en complément de ses activités immobilières industrielles existantes à Los Angeles, dans le nord du New Jersey et à New York, dans la région de la baie de San Francisco, à Seattle et à Washington.
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