Krach de l’immobilier commercial en vue en 2024: Les propriétaires pris à la gorge
Investing.com | Auteur David Wagner
Publié le 24/01/2024 07:42
Investing.com - La tendance au travail à distance qui a été nettement accélérée par la pandémie de covid-19 a mis à mal l’immobilier commercial, et nombreux sont les économistes qui préviennent qu’il faut s’attendre à un krach à plus ou moins courte échéance.
Or, selon Capital Economics, c'est cette année que les difficultés de l’immobilier commercial atteindront leur paroxysme, et déboucheront sur un écroulement du marché, avec un resserrement des conditions de crédit, dans un contexte où une vague de dettes des propriétaires immobiliers arrive à échéance.
Les analystes ont plus précisément souligné qu’il y a environ 541 milliards de dollars de dettes immobilières commerciales sont officiellement arrivées à échéance en 2023, avec des retombées limitées car de nombreux prêts ont été prolongés.
Cependant, Capital Economics pense que cela ne fait que retarder l’échéance et que cette stratégie ne peut pas durer éternellement parce qu'il y a encore une montagne de 2 200 milliards de dollars de dettes immobilières commerciales qui arriveront à échéance d'ici à 2027.
Or, compte tenu de la récente hausse des taux, Capital Economics estime que certains emprunteurs pourraient voir leurs coûts d'intérêt doubler après avoir refinancé leurs prêts arrivés à échéance, ce qui pourrait déclencher une vague de défauts de paiement ou d'impayés.
"Nous nous attendons à ce que les signes de détresse s'intensifient cette année, à mesure que les prolongations de prêts se terminent. De nombreux emprunteurs seront contraints d'injecter de nouveaux capitaux, de restituer des actifs aux prêteurs ou de vendre sur un marché atone. Les actifs restitués aux prêteurs finiront également par être mis sur le marché, ce qui contribuera à une plus grande clarté des prix et à des baisses d'évaluation plus importantes", ont écrit les analystes, qui prévoient que les prix chuteront encore de 10 % en 2024.
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Auteur:: Investing.com
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