La liste des groupes immobiliers suivis par Oblis s’enrichit d’un nouveau nom, en l’occurrence S Immo AG, du nom de cette société basée à Vienne et qui investit exclusivement dans l’Union européenne, plus particulièrement dans les capitales autrichienne, allemande et d’Europe centrale et orientale.
Son portefeuille de biens immobiliers est composé à plus de 71% de propriétés commerciales (hôtels, bureaux, centres commerciaux…). Le solde contient des immeubles résidentiels. Environ 67% du portefeuille est situé en Autriche et en Allemagne et les 33% restants en Europe centrale et orientale.
La société a pour stratégie d’acheter un bien, d’en augmenter la valeur assez rapidement et ensuite, si possible, de la transformer en profit, le tout en s’appuyant sur le cycle du marché, c’est-à-dire de vendre en période de bonne conjoncture et d’acheter en période de récession.
Actuellement, la société focalise ses investissements sur l’Allemagne, le pays étant considéré comme offrant le plus grand potentiel. Mais d’autres projets sont aussi en cours à Vienne, Bratislava et Bucarest, précise le groupe sur son site internet. Les villes en devenir ou les sites existants présentant un potentiel de reconversion, de revitalisation et de développement ont les préférences de S Immo AG.
Pour ne citer que quelques exemples, le groupe est ainsi propriétaire des immeubles qui abritent l’hôtel Marriott (NASDAQ:MAR) à Budapest et à Vienne ou encore du bâtiment où est logé le Novotel de Bucarest. A fin décembre, son portefeuille était composé de 284 biens d’une valeur comptable de 2,12 milliards d’euros, affichant un taux d’occupation de 95,8% et offrant un rendement locatif moyen de 5,7%.
Coté à la Bourse de Vienne, la capitalisation boursière de S Immo AG évolue actuellement aux environs de 1,31 milliard d’euros. La compagnie immobilière a aussi fait appel au marché obligataire pour financer ses projets, puisque l’on retrouve pas moins de 7 obligations émises. L’une d’entre elles arrive à échéance en octobre et fait l’objet d’un refinancement sur le marché obligataire.
La nouvelle obligation, au statut de dette senior non garantie et libellée par coupures de 500 euros, affiche une maturité égale au 22 mai 2026 et un coupon de 1,875%. Dans les premiers échanges sur le marché secondaire, elle se traite à 100,75% du nominal, correspondant à un rendement de 1,73%.